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Você deve estar familiarizado com todos eles ao subscrever vários prédios de apartamentos como investimentos potenciais. Isto é ainda mais importante se você estiver trazendo outros investidores para o seu negócio por meio de distribuição de apartamentos. Também é importante observar que seu retorno pode ser um pouco diferente do de seus investidores, já que normalmente você cobrará deles uma taxa de compra, uma taxa de administração de ativos e uma taxa de disposição (venda).

Além disso, se o seu investimento for particularmente bom, você poderá receber uma proporção externa dos lucros se configurar uma estrutura em cascata/promoção como parte do seu negócio. Por exemplo, se os seus investidores concordassem, você poderia conseguir retornos iguais sobre o seu investimento de capital no negócio até 12%, 25% de retornos de todos os retornos acima de 12% e 50% de todos os retornos acima de 16%.

Quanto você pode investir de forma realista? Prédios de apartamentos com mais de 5 unidades geralmente começam em $ 500.000 +, então se você ou seus investidores não têm pelo menos essa quantia de capital para o pagamento inicial de um empréstimo de $ 500.000 – isso é $ 125.000 com 75% LTV, você pode querer dar uma olhada em uma residência unifamiliar ou edifício de 2 a 4 unidades, que tecnicamente não é considerado uma residência multifamiliar.

Para que tipo de empréstimo você pode se qualificar? A grande maioria dos investidores em apartamentos utiliza empréstimos para financiar as suas propriedades de investimento, e por um bom motivo. A alavancagem em sua propriedade pode aumentar muito seu retorno geral em termos de retorno em dinheiro ou TIR e permite que você compre propriedades muito maiores e mais caras do que se tivesse que pagar 100% em dinheiro.