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O valor do imposto que você paga depende do valor do ganho com a venda da sua casa e da sua faixa de imposto. Se os seus lucros não excederem o valor da isenção e você atender às diretrizes do IRS para solicitar a isenção, você não deverá pagar nada. Se os seus lucros excederem o valor da isenção, que geralmente muda anualmente, você deverá pagar um imposto de 15% (com base no seu status de contribuinte solteiro) sobre os lucros.

Você paga imposto sobre ganhos de capital quando vende uma segunda casa? Como a Receita Federal (IRS) permite isenções de impostos sobre ganhos de capital apenas para residências principais, é difícil evitar o imposto sobre ganhos de capital na venda de uma segunda casa sem convertê-la em sua residência principal. Isso envolve a conformidade com a regra de dois em cinco anos (você morou nela por um total de dois dos últimos cinco anos). Simplificando, você pode comprovar que passou tempo suficiente em uma casa para que ela se qualifique como sua residência principal.

Se uma das casas foi principalmente um investimento, ela não está configurada para ser a casa elegível para isenção. A demarcação entre propriedade de investimento e propriedade de férias é a seguinte: é propriedade de investimento se o contribuinte for proprietário da propriedade por dois anos completos, se ela tiver sido alugada para alguém por um valor justo por pelo menos 14 dias em cada um dos dois anos anteriores e se não puder ter sido usada para uso pessoal por 14 dias ou 10% do tempo em que foi alugada de outra forma, o que for maior, nos 12 meses anteriores.

Se você ou sua família usarem a casa por mais de duas semanas por ano, é provável que ela seja considerada propriedade pessoal, não propriedade de investimento. Isso o torna sujeito a impostos sobre ganhos de capital, assim como qualquer outro ativo que não seja sua residência principal.