Uma mudança fundamental nas novas regras proibiu os agentes dos vendedores
de oferecerem a divisão de suas comissões com os agentes dos compradores
por meio de serviços de listagem múltipla (MLS) , bancos de dados exclusivos
de imóveis disponíveis administrados por grupos de agentes locais.
Mas os agentes logo encontraram uma solução alternativa, comunicando-se por
telefone, e-mail e outros meios, informou o The New York Times em março de
2025.
“Muitos corretores, agora proibidos de fazer ofertas de comissão uns aos outros
em bancos de dados privados exclusivos de corretores de imobiliárias, não estão
se adaptando à intenção do acordo”, relatou o Times . “Em vez de incentivar os
compradores a negociarem as taxas por conta própria, eles continuam
pressionando os vendedores a oferecer comissões de 5% ou 6% e, em seguida,
discutir a divisão das comissões entre si.”
Como possível resultado, as comissões dos vendedores parecem ter
praticamente mudado, caindo de 5,64% para 4,96% em média depois que as
novas regras entraram em vigor, de acordo com uma pesquisa da RISMedia
citada pelo Times .
Um estudo para o site de listagem imobiliária Redfin descobriu que muitos
vendedores continuam pagando parte ou a totalidade da comissão do agente do
comprador, embora as negociações sobre essa questão também tenham se
tornado mais frequentes.