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Você não tem uma segunda chance de causar uma boa primeira impressão — especialmente online. Anúncios com fotos e preparação de alta qualidade geram mais cliques, mais visitas e melhores ofertas. “Uma casa bem organizada, com fotos e vídeos profissionais, pode chamar a atenção imediatamente”, diz Robert O’Connor. Anúncios com fotos de alta qualidade recebem mais cliques, mais visitas e melhores ofertas. As casas encenadas têm 40% mais probabilidade de receber uma visita presencial. 20% dos agentes afirmam que a encenação aumenta os preços de venda em 1– 5% e 14% afirmam que entre 6–10%.

“A encenação permite que os compradores se imaginem morando no espaço e, muitas vezes, evoca emoções, o que pode levar a ofertas mais fortes”, acrescenta Brett Johnson. Seja flexível com as exibições – Se você precisa vender sua casa rápido , facilite para que os compradores a vejam. Mantenha a casa pronta para apresentações (especialmente à noite e nos fins de semana). Esteja preparado para compromissos de última hora. Ofereça tours virtuais para compradores remotos. Mais acesso = mais ofertas. Ponto final.

Renovar de forma mais inteligente, não mais difícil – Você não precisa de uma reforma completa na cozinha para aumentar o valor da sua casa. Concentre-se em melhorias de baixo custo e alto retorno, como: Uma nova camada de tinta. Luminárias ou ferragens atualizadas. Melhorias no apelo do meio-fio (cuidados com o gramado, cobertura morta, novos números de casas). Coisas como aplicar uma nova camada de tinta, trocar interruptores de luz baratos de plástico e trocar torneiras podem fazer muita diferença.

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Os médicos devem receber recursos e incentivos adequados para prestar cuidados centrados no paciente. Estes podem incluir: Adotar modelos de pagamento que promovam o desenvolvimento de bons relacionamentos. Celebrando as pequenas vitórias do atendimento centrado no paciente internamente. A criação de “comunidades de cuidado” que promovam o trabalho em equipe entre as principais partes interessadas para atender coletivamente às necessidades dos pacientes.

Fornecer uma estrutura adequada – As características físicas do espaço de saúde, como luz natural e isolamento acústico , têm impacto direto na segurança e na experiência do paciente. Além de criar um ambiente que priorize a segurança, envolva seus pacientes para criar um ambiente acolhedor, privativo e personalizado.

Apoiar a infraestrutura tecnológica – Implementar uma infraestrutura que facilite a gestão de prontuários eletrônicos e portais de pacientes é essencial para garantir que os diferentes profissionais de saúde sejam informados ao longo da jornada do paciente. Esses sistemas devem ser integrados e fáceis de usar. Todos os profissionais que os utilizam devem receber treinamento adequado e suporte técnico contínuo para garantir que eles (e seus pacientes) possam acessar e usar esses sistemas com segurança.

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O valor do imposto que você paga depende do valor do ganho com a venda da sua casa e da sua faixa de imposto. Se os seus lucros não excederem o valor da isenção e você atender às diretrizes do IRS para solicitar a isenção, você não deverá pagar nada. Se os seus lucros excederem o valor da isenção, que geralmente muda anualmente, você deverá pagar um imposto de 15% (com base no seu status de contribuinte solteiro) sobre os lucros.

Você paga imposto sobre ganhos de capital quando vende uma segunda casa? Como a Receita Federal (IRS) permite isenções de impostos sobre ganhos de capital apenas para residências principais, é difícil evitar o imposto sobre ganhos de capital na venda de uma segunda casa sem convertê-la em sua residência principal. Isso envolve a conformidade com a regra de dois em cinco anos (você morou nela por um total de dois dos últimos cinco anos). Simplificando, você pode comprovar que passou tempo suficiente em uma casa para que ela se qualifique como sua residência principal.

Se uma das casas foi principalmente um investimento, ela não está configurada para ser a casa elegível para isenção. A demarcação entre propriedade de investimento e propriedade de férias é a seguinte: é propriedade de investimento se o contribuinte for proprietário da propriedade por dois anos completos, se ela tiver sido alugada para alguém por um valor justo por pelo menos 14 dias em cada um dos dois anos anteriores e se não puder ter sido usada para uso pessoal por 14 dias ou 10% do tempo em que foi alugada de outra forma, o que for maior, nos 12 meses anteriores.

Se você ou sua família usarem a casa por mais de duas semanas por ano, é provável que ela seja considerada propriedade pessoal, não propriedade de investimento. Isso o torna sujeito a impostos sobre ganhos de capital, assim como qualquer outro ativo que não seja sua residência principal.

A Lei Pinel é um dos programas de alívio fiscal apoiados por sucessivos governos. Ela permite que investidores invistam em novos imóveis e, simultaneamente, se beneficiem de uma redução de impostos. Conheça as condições de elegibilidade do Pinel – O primeiro requisito para se beneficiar da Lei Pinel é pagar seus impostos na França. Se você for expatriado ou tiver residência fiscal no exterior, não poderá se beneficiar deste regime de isenção fiscal. No entanto, há uma pequena sutileza: desde a Lei de Finanças de 2019, um expatriado que fez um investimento na Pinel antes de partir pode continuar a se beneficiar da redução de impostos.

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Encontrar um apartamento para alugar a longo prazo – Além disso, se desejar se beneficiar da Lei Pinel, você terá que alugar seu imóvel por um período de 6, 9 ou 12 anos dentro de 12 meses após a aquisição. Após esse período, você estará livre para dispor dele como desejar. Você precisará encontrar alguém disposto a ocupar sua casa por um longo período (pelo menos seis anos). Para isso, certifique-se de que seu inquilino se sinta confortável em seu apartamento. Um conselho: nesses casos, é melhor alugar o apartamento sem mobília. Seu inquilino poderá mobiliá-lo como quiser e, depois de alguns meses, se sentirá em casa. Por fim, evite certos tipos de inquilinos, como estudantes que se mudam com frequência de cidade. E pronto, agora você tem todas as ferramentas necessárias para começar seu primeiro investimento em aluguel ! E se ainda não estiver pronto, pode entrar em contato conosco. Nossos especialistas responderão a todas as suas perguntas e ajudarão você na busca pelo imóvel perfeito!

Um corretor imobiliário deve estar disponível, pelo menos, durante os dias úteis, entre 10h e 18h, bem como no início da noite e nos fins de semana para assuntos urgentes. Se o corretor for sempre difícil de contatar por telefone, mensagem de texto ou e-mail, existe o risco de a venda do seu imóvel ser prejudicada. O corretor pode perder ligações de especuladores, o que pode levar a um preço final mais baixo.

Não é possível exigir que os corretores estejam disponíveis 24 horas por dia, 7 dias por semana, mas certifique-se de escolher um corretor que seja acessível, disponível e comprometido com sua venda. Corretores novos vs experientes – Pode ser sensato evitar corretores completamente novos e sem conhecimento e experiência. No entanto, como corretor, você aprende a profissão rapidamente e, após 6 a 12 meses, geralmente já é competente o suficiente para competir com corretores experientes.

Corretores iniciantes geralmente cobram taxas um pouco mais baixas do que os experientes. Você, como cliente, deve decidir se a experiência ou as taxas são mais importantes ao escolher um corretor. Independentemente de o corretor ser experiente ou relativamente novo, é importante que ele tenha bom conhecimento profissional, a personalidade certa e a energia certa para entregar os melhores resultados de vendas. Isso é algo que você, como cliente, deve tentar determinar ao escolher um corretor. Se quiser facilitar para você, pode perguntar diretamente ao corretor quanta experiência ele(a) tem na profissão. galpao para venda em campinas

Se você fez uma oferta e o vendedor aceitou, você está na reta final. Ainda assim, há algumas últimas questões que você precisa esclarecer antes de fechar o negócio. O que deve conter o contrato de compra e venda? Um agente do comprador pode aconselhar sobre os tipos de contingências que o seu contrato com o vendedor deve (ou não) incluir. Por exemplo, você pode querer reservar-se o direito de desistir do negócio caso não consiga obter financiamento ou vender a sua casa atual.

E agora é o momento de garantir que a comissão e a estrutura de pagamento do negócio também estejam especificadas por escrito. O que acontece durante a inspeção final? Pouco antes do fechamento, seu corretor o acompanhará em uma última vistoria no imóvel que você está comprando. Esta é sua última chance de garantir que tudo esteja conforme o esperado e que todas as condições acordadas para a venda estejam em vigor. No entanto, os compradores podem, às vezes, encontrar um obstáculo no caminho de última hora.
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Seu corretor saberá o que esperar e o que fazer se você tiver algum problema. O que devo esperar no encerramento? O encerramento é o grande evento: é onde você assina toda a papelada legal, os fundos são distribuídos e, ao final, você sai com as chaves da sua nova casa. Seu corretor ajudará a agendar o evento e poderá informá-lo com antecedência sobre quem estará presente, o que acontecerá e o que você precisa levar.

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Em vez de gastar horas pesquisando anúncios online e entrando em contato com os vendedores, os corretores fazem o trabalho pesado. Eles agendam visitas, filtram imóveis e fornecem acesso a anúncios que podem não estar disponíveis publicamente. Essa eficiência é crucial, especialmente no mercado acelerado de hoje. Os corretores também cuidam de negociações, burocracia e ajudam a evitar armadilhas comuns. Além disso, eles fornecem insights valiosos sobre o mercado, ajudando os compradores a tomarem as decisões certas sobre suas compras.

Para vendedores – Os vendedores se beneficiam da expertise de um corretor em precificação e marketing. Os corretores realizam análises de mercado completas para determinar o preço ideal de venda, maximizando o retorno do vendedor. Eles também cuidam do marketing, incluindo fotografia profissional, anúncios online e visitas guiadas. Isso economiza tempo dos vendedores e garante a máxima visibilidade do imóvel.

Os corretores também cuidam das negociações, garantindo que o vendedor obtenha o melhor negócio possível. Isso reduz o estresse e aumenta a probabilidade de uma venda bem-sucedida. Entender os benefícios que os corretores oferecem aos seus clientes em comum ajuda a otimizar seu próprio processo. Quando compradores e vendedores trabalham com corretores competentes, as transações são mais tranquilas. Os corretores fornecem dados precisos de mercado, o que ajuda você a avaliar os valores dos imóveis e a estruturar pacotes de empréstimo adequados.

Eles cuidam de grande parte da papelada, reduzindo o risco de erros e atrasos. Os corretores também atuam como um ponto central de contato, facilitando a comunicação entre todas as partes envolvidas. Um corretor bem informado e organizado pode ajudar a manter todos no caminho certo, resultando em fechamentos mais rápidos e clientes mais satisfeitos. Saber que seus clientes estão trabalhando com um bom corretor permite que você tenha mais confiança na transação como um todo.

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1. Mal. Deodoro, 2044 – Alto da XV, Curitiba – PR, 80045-090

(41) 3029-3443

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Uma mudança fundamental nas novas regras proibiu os agentes dos vendedores
de oferecerem a divisão de suas comissões com os agentes dos compradores
por meio de serviços de listagem múltipla (MLS) , bancos de dados exclusivos
de imóveis disponíveis administrados por grupos de agentes locais.
Mas os agentes logo encontraram uma solução alternativa, comunicando-se por
telefone, e-mail e outros meios, informou o The New York Times em março de
2025.

“Muitos corretores, agora proibidos de fazer ofertas de comissão uns aos outros
em bancos de dados privados exclusivos de corretores de imobiliárias, não estão
se adaptando à intenção do acordo”, relatou o Times . “Em vez de incentivar os
compradores a negociarem as taxas por conta própria, eles continuam
pressionando os vendedores a oferecer comissões de 5% ou 6% e, em seguida,
discutir a divisão das comissões entre si.”

Como possível resultado, as comissões dos vendedores parecem ter
praticamente mudado, caindo de 5,64% para 4,96% em média depois que as
novas regras entraram em vigor, de acordo com uma pesquisa da RISMedia
citada pelo Times .

Um estudo para o site de listagem imobiliária Redfin descobriu que muitos
vendedores continuam pagando parte ou a totalidade da comissão do agente do
comprador, embora as negociações sobre essa questão também tenham se
tornado mais frequentes.

O Prevu é uma opção sólida se você estiver comprando um imóvel caro. Você
pode receber até 1% do preço de compra do imóvel como desconto; o desconto
integral de 1% só está disponível para imóveis acima de US$ 1,25 milhão. Os
vendedores pagarão uma taxa de listagem de 1,5% (cerca de metade da taxa
tradicional). Mas fique atento às taxas mínimas, que variam de acordo com o
mercado e podem ser altas, limitando sua economia real.

Grandes economias para vendedores, mas altas taxas mínimas – O
SimpleShowing oferece economias significativas, especialmente para
vendedores cujos imóveis são vendidos por mais de US$ 500.000. Seus
corretores e atendimento ao cliente também são excelentes. No entanto, as altas
taxas mínimas impedem que imóveis com valor inferior a US$ 500.000 desfrutem
da economia máxima. Além disso, você terá dificuldade para escolher seu
corretor de imobiliária devido à pequena equipe da empresa.

A UpNest permite que você escolha entre vários corretores qualificados, então
há uma boa chance de você encontrar um corretor que atenda às suas
necessidades. Mas deixa a desejar em termos de economia e atendimento ao
cliente.

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Como as solicitações online podem demorar mais, dependendo da
disponibilidade do agente, use este método para consultas menos urgentes. Na
Zillow, nossos representantes podem conectar você a um agente Premier local
assim que você estiver pronto. Tudo o que você precisa fazer é selecionar ”
conectar-se com um agente local ” e responder a algumas perguntas para
encontrar uma vaga.

Como entrar em contato com um agente online – Seja específico sobre os
serviços que procura para garantir que o agente certo entre em contato com
você. Use o diretório para ler avaliações e saber mais sobre a especialização de
um agente antes de entrar em contato. Os diretórios também podem fornecer
avaliações de clientes e vendas recentes para ajudar você a escolher o agente
certo para você.

Participe de dias abertos – Casas abertas são uma ótima maneira de conhecer
corretores de imobiliárias pessoalmente, sem a pressão da comunicação formal.
Se você é um comprador interessado no imóvel, pode ter suas perguntas iniciais
respondidas pelo corretor. Se você é um vendedor, é uma excelente
oportunidade para ver o que está envolvido no processo de venda e fazer
networking com o corretor.

Quando entrar em contato com um agente em uma casa aberta – Como
comprador, você deve entrar em contato com um corretor durante uma visitação
pública se tiver dúvidas específicas sobre o imóvel, como preço, características
ou atualizações recentes. Também é um bom momento para perguntar sobre o
bairro, comodidades próximas ou o cronograma do vendedor. Se você estiver
interessado em fazer uma oferta, o corretor poderá orientá-lo sobre os próximos
passos.

Como vendedor, você pode aprender mais sobre o agente de imobiliária em uma
visitação pública e pode até mesmo obter suas informações de contato ou fazer
perguntas sobre sua disponibilidade.